DIỄN DÀN BẤT ĐỘNG SẢN

  ĐÔNG TỨ MỆNH VÀ TÂY TỨ MỆNH CÁCH XÁC ĐỊNH  Bộ môn Bát trạch trong phong thủy nghiên cứu về mối quan hệ giữa tuổi của gia chủ và hướng nhà thì con người phân ra hai nhóm:  Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh ; đất đai cũng có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch . Dựa vào năm sinh, phong thủy bát trạch cũng chia con người thành 8 phi cung là Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài. Những người thuộc bốn phi cung Khảm, Chấn, Tốn, Ly thuộc  Đông tứ mệnh . Đi cùng bốn cung này là hợp với kiểu nhà Đông tứ trạch bao gồm bốn hướng: Đông, Đông Nam, Bắc, Nam. Bốn phi cung còn lại là Càn, Cấn, Khôn, Đoài thuộc Tây tứ mệnh. Bốn hướng: Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc và chính Tây phù hợp với hướng nhà người Tây tứ mệnh. Theo phong thủy Bát Trạch thì con người chia làm 2 nhóm, Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh, tương ứng hợp với 2 hướng là Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch. - Đông Tứ Trạch thì gồm 4 hướng: Đông, Bắc , Nam và Đông Nam - Tây Tứ Trạch thì gồm 4 hư...

  CẬP NHẬT QUY TRÌNH VÀ  CÁC THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT NĂM 2021 Mua bán nhà đất (hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất) là một trong những giao dịch giá trị lớn. Thủ tục này rất quan trọng và thường xảy ra rủi ro nếu không thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Dưới đây là trọn bộ quy trình, thủ tục mua bán nhà đất được   cập nhật mới nhất năm 2021. Những thông tin này cực kỳ hữu ích đối với người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Quy trình thực hiện mua bán nhà đất phải trải qua nhiều công đoạn. Mỗi công đoạn, quy trình cần phải thực hiện chính xác, đúng theo quy định để tránh phát sinh các rủi ro, phiền phức không đáng có cho cả bên mua và bên bán. Ngoài ra, người mua nên trực tiếp đến và xem xét thật kỹ về hình dáng thửa đất, khu vực giáp ranh, đường đi vào, không gian xung quanh của ngôi nhà/thửa đất định mua. Tốt nhất nên quay trở lại một vài lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra tình hình giao thông, triều cường (nếu có)…...

 PHÍ BẢO TRÌ LÀ GÌ?  Với những hộ gia đình sống ở trong những chung cư thì đã rất quen thuộc với việc đóng phí bảo trì. Mức phí này do pháp luật quy định và bắt buộc những người sinh sống ở các chung cư phải tuân theo. Tuy nhiên, với những người đang có nhu cầu mua chung cư thì vẫn còn chưa nắm rõ về loại phí này. Vậy  phí bảo trì là gì ? Đóng bao nhiêu? Được dùng khi nào? Tất cả sẽ có trong bài sau đây. Phí bảo trì là gì? Phí bảo trì hay còn gọi rõ hơn đó chính là phí bảo trì chung cư được hiểu một cách đơn giản nhất đó chính là phí người ở chung cư phải đóng cho các chủ đầu tư để có thể sinh sống ở tại căn hộ đó. Phí đó phải chuyển về cho ban quản lý để họ thực hiện công việc, điều này được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở vào năm 2014 do nhà nước ban hành. Phí bảo trì phải đóng là bao nhiêu? Theo quy định thì người dân phải đóng 2% giá trị căn nhà cho phí bảo trì khoản tiền này tính vào tiền thuê mua nhà, tiền bán nhà. Loại phí này đã được ghi rõ ràng trong hợp đồng b...

  GIÁ NHÀ 2021 CÓ GIẢM? Dịch Covid-19 và thời điểm sau Tết khiến thị trường căn hộ tại TP.HCM ảm đạm, tuy nhiên các chuyên gia nhận định giá nhà năm 2021 khó giảm bởi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn cao. Đầu năm 2021, thị trường nhà ở tại TP.HCM có phần chững lại do dịch Covid-19 và thời điểm hậu Tết. Người mua nhà lúc này cũng đang có nhiều thay đổi, cân nhắc về khẩu vị đầu tư do giá căn hộ mới tăng cao và nguồn cung hạn chế. Năm tháng trước khi đón con gái thứ hai ra đời, vợ chồng anh Hoàng Việt (43 tuổi) vẫn đang tìm kiếm căn hộ phù hợp để mua sau nhiều năm thuê nhà tại TP.HCM. "Bốn năm trước, khi có cháu thứ nhất, vợ chồng tôi vẫn chưa tích lũy được nhiều nên chấp nhận việc đi thuê nhà. Tuy nhiên, do gia đình có thêm thành viên mới, tôi đặt mục tiêu phải mua nhà bằng được trước khi vợ sinh để có không gian sinh hoạt thoải mái cho ba mẹ con, ổn định cuộc sống lâu dài", anh Việt chia sẻ. Nhà đã bàn giao được ưa chuộng Với số tiền  3 tỷ đồng  bao gồm cả khoản tiết kiệm và va...

  CĂN HỘ         XU HƯỚNG CHỦ ĐẠO                             TRONG SỰ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI Những năm gần đây, việc sinh sống trong các khu căn hộ tại các đô thị hiện đại đã trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Đây cũng là xu hướng chung của các thành phố lớn trên thế giới và là giải pháp tốt nhất về mặt quy hoạch đô thị. Với hệ thống hoàn thiện hạ tầng, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tối ưu, người dân không chỉ được sử dụng những tiện ích vượt trội mà còn được trải nghiệm cuộc sống chất lượng, không gian sống văn minh và hiện đại từ các khu đô thị này. Không phải ngẫu nhiên mà căn hộ trở thành xu hướng tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới, theo các chuyên gia bất động sản, chính việc định hình, quy hoạch và đầu tư phát triển các cao ốc một cách bài bản đã góp phần chỉnh trang không gian kiến trúc đô thị, tạo điều kiện để phát triển hạ tầng theo tiêu chuẩn hiện đại, làm cho d...

  Cơ hội dành cho nhà đầu tư biết nắm bắt thị trường bất động sản năm 2021? Để tạo động lực cho năm 2021, GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh, câu chuyện sửa luật để bù lấp khoảng trống cần mạnh tay hơn. Tuy nhiên, cũng theo ông Võ, dẫu vậy, ở Việt Nam, bất động sản vẫn có sức sống tốt và năm 2021 cơ hội còn nhiều cho các doanh nghiệp. Ở góc độ doanh nghiệp, đánh giá về thị trường địa ốc hiện tại, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC Group nhận định, nếu thị trường bất động sản 2011- 2012 diễn ra cuộc khủng hoảng thừa thì năm 2020, thị trường đối mặt với cuộc khủng hoảng thiếu. So sánh về mức độ của 2 giai đoạn, ông Quyết cho rằng, năm 2020 tưởng chừng như là cuộc khủng hoảng tệ hơn giai đoạn năm 2011-2012. Thế nhưng đến nay, những điểm xấu đã qua và chắc chắn 2021 sẽ là một năm rực rỡ với tính thanh khoản cao. “Các nhà đầu tư đã chứng kiến và trải qua khoảng thời gian xấu. Sau khoảng thời gian này là đến thời điểm thị trường rực rỡ. Nhìn vào thị trường địa ốc năm 2020,...

 ĐẶT BÀN CÂN LỰA CHỌN ƯU NHƯỢC ĐIỂM CĂN HỘ TẦNG CAO VÀ TẦNG THẤP Chọn tầng nào khi mua nhà chung cư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, hoàn cảnh của mỗi gia đình và qua phân tích điểm cộng, điểm trừ của căn hộ tầng cao và tầng thấp. Hiện nay, độ cao trung bình của một công trình chung cư cao tầng là từ 25 – 40 tầng. Đối với một số dự án đặc biệt, tích hợp khách sạn, tháp văn phòng hoặc trung tâm thương mại, số tầng của chung cư sẽ cao hơn. Hoặc như một số quận nội thành tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, quy định của chính quyền thành phố sẽ yêu cầu các tòa nhà cao tầng chỉ được có chiều cao nhất định. Tùy theo từng trường hợp, tòa nhà chung cư sẽ có số tầng nhiều hơn hoặc thấp hơn. Để có cái nhìn toàn diện về ưu, nhược điểm của căn hộ chung cư tầng cao và tầng thấp, quý vị độc giả có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây của chúng tôi: Cho dù bạn lựa chọn căn hộ ở tầng cao hay tầng thấp thì đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng của nó.  Bên cạnh đó, việc lựa chọn tầng chung c...